東京からも比較的近く、田舎暮らしも堪能できる「程よい田舎」と言われ、人気の高い茨城県。そんな茨城県で、
都会の喧騒を忘れ、自然の中で余生を送りたい。
自分の畑なども作って、地域にも環境にも優しい生活がしたい。
そのような夢の拠点として、中古の古民家などを購入しようとしているのではないでしょうか。
事実、地方では使われていない古民家や空き家が大量に眠っており、中には驚くほどの格安で販売されていたり、「0円で差し上げます」という物件まで存在します。
しかし、サイトに掲載されている外見と「値段が安いから」という基準のみで物件を選んでしまうと、
「実は見えない部分がボロボロになっていた…」
「リフォーム費用が凄まじい額になってしまった…」
という事例も…
そこで今回は、田舎暮らしのために古民家を買いたい！というあなたに、古民家物件を選ぶ際に最低限注意したいポイントを伝授いたします！
田舎暮らしの物件を選ぶ際のポイント
格安物件のリスク 〜逆に割高になる場合も！？〜
格安物件や0円物件を選択する際のポイントはズバリ、「リフォーム代がどれだけかかるかを把握する」ことです。
物件には、屋根裏の電気配線や屋根の雨漏り具合など、サイト上の写真や値段だけではわからない重要な部分が沢山あります。
表面上は綺麗でも見えない部分がボロボロになっていた場合、リフォーム代で結果的に1千万円以上かかる場合があります。
値段だけで即断せず、一度建築の知識があるプロに見えにくい部分を見てもらったり、相談してみることをおすすめします。
実例として、
・古い古民家を購入後、床が経年劣化や湿気により、ぶよぶよしていたり、白蟻による被害があったりが原因で、、大規模なリフォームになってしまった。
・購入後、その建物は登記されていなかった為に、登記費用がさらにかかってしまった。
・内部の片付けが進まず、移住するのにすごく時間がかかってしまった。
という事例もありました。
素人ではわからない様な所に、問題が発生している可能性もありますので、選ぶ時は、なんで格安なのかをきちんと理解した上で購入を検討することをおすすめしています。
でも、誰に相談すればいいの？となりますよね。
時由地材の代表、本谷由香は二級建築士としての知識と経験、また数々の空き家リノベーションに関わってきた経験から、あなたが購入を検討している物件の状態やリフォーム費用などを適切に判断いたします。
クライアントの理想の物件を探すお手伝いを致します。
一緒に理想の田舎暮らしの実現を叶えませんか？
茨城に移住するための物件をお探しの方は、是非ご相談ください。
茨城での生活のリアルは？
茨城県は茨城県の気候は、温暖湿潤気候に分類され、四季折々の変化が魅力の県です。
・春は湿度も比較的低く過ごしやすく、桜や花々が見頃を迎えお花見などを楽しめます。
・夏は気温が30℃を超える日が多いですが、各地で夏祭りを楽しむことができます。
・秋は涼しい季節が訪れるとともに、紅葉が楽しめます。
・冬は冷え込むことが多く、乾燥した気候が続きますが、雪が積もることは少ないです。
また台風の直撃や災害も少ない県なので、１年を通して過ごしやすいのが魅力です。
また茨城生活で感じることは、「車があればなんでもできる」ということです。
茨城県は公共交通機関の本数が少なく、スーパーなども多くが車で来ることを前提に作られています。茨城生活では、車はマストと言っても過言ではありません。
移住して後悔したランキング1位に「車がないと生活できない」という回答があるほど、田舎での暮らしには車が必要不可欠です。
東京と違い隣の市へは電車でも10分〜15分、車でも20分程かかるため市と市の距離が遠いです。電車は地域によっては１時間に１本。など本数が少ないところもあります。
バスも1日に数本しか通らないところもあります。
また常陸太田市や常陸大宮市など市自体が大きく、コンビニエンスストアまで自宅から車で10分から20分かかることもあります。
自家用車があれば行動しやすいですが、自家用車がないと不便なこともありますので交通の便は特に気にしておきましょう。
他にも茨城はサツマイモやトマト、メロンなどが有名な農業県です。
道の駅などでは、茨城で取れた新鮮な農産物を購入することができます。５月〜７月頃は、海岸沿いで潮干狩りなどもでき、タダで新鮮な貝を手に入れられます。
農業をやっている人も多いので、ご近所との関係が良ければお野菜を沢山もらえたりと、とても充実した日々を送れることでしょう。
物件を選ぶコツ
値段だけで安易に判断しないこと
物件を選ぶ際には、値段だけで安易に判断しないようにしましょう。
物件を購入する前にプロに一度物件の状態を見てもらい、どれくらいの費用がかかりそうか大まかに判断することがおすすめです。
ほとんどの物件でリフォーム・リノベーションが必要になるため、購入資金のほかに改装費用や解体費用なども見込んでおくことをおすすめしています。
・建物の状態（屋根・壁・床の状態）
・水回り設備の交換
・耐震補強や断熱工事
・建物の登記はされているかどうか？
・リノベーションがどのぐらい必要なのか？
など細かい所まで確認してから購入しましょう。
購入してから、後悔しないようにするためにも、一人で探すのではなく、プロと一緒に物件を探すことをおすすめしています。
時由地材であれば、物件の状態やリフォーム費用の概算に加え、リノベーションを安く済ませるためのコツのレクチャーなど、あなたの田舎暮らしの実現をトータルでサポートできますので是非、一度ご相談ください！
交通機関や近くのお店の有無の確認
家から近くのお店までどのくらいの距離があるか、遠くてもバスや電車など交通機関はあるかどうか？
特にリタイア後。茨城に移住を考えている方は車がなくても病院や近くのお店にいける地域かどうかをよく考えてから購入することをおすすめしています。
農地付き物件の購入には農家資格の取得が必要です。
農地付きの物件を手に入れて、家庭菜園などをしながら自給自足の生活をしてみたい。という方も少なくありません。
しかし、「農地付き物件」を購入する際には、農業法により各市区町村が発行する「農家資格」の取得が必要になる点に注意しましょう。
お金と時間に余裕をもって探しましょう。
空き家が多い今の時代ですが、だからといってすぐに理想的な物件に出会えるとは限りません。
理想的な物件に出会うためには、それなりの時間が必要です。物件探しのスケジュールが立てられるように前もって時間を確保しておきましょう。
また、理想的な物件に出会えたとしても、内部の片付けが必要だったり、リフォーム・リノベーションが必要になってくる物件がほとんどの為、購入資金の他に改装費用や解体費用なども見込んでお金にも余裕を持っておきましょう。
時由地材では、理想の物件探しはもちろん、空き家の片付けも受けられます。
時由地材が運営しているシェアハウスで、茨城の生活を体験しながら、物件探しのスケジュールも立てられます。また、いい物件に出会った際、内部の片付けや、リフォーム・リノベーションもできますので、一緒に理想の物件を探すことが可能です。
自分のペースで理想の物件を探してみませんか？
まずは一度相談してみませんか？
時由地材の代表、本谷由香は二級建築士としての知識と経験、また数々の古民家リノベーションに関わってきた経験から、あなたが購入を検討している物件の状態を正しく判断いたします。
古民家内部の片付けが必要な場合には、軽トラ一杯分15,000円から片付けも承っております。
さらに、リフォームを行う際にどうすれば費用を抑えられるか、セルフリフォームを行う際はDIYのレクチャーまで、あなたの田舎暮らしが実現するまで、トータルでサポートいたします。
まずは以下のフォームから、一度お気軽に相談してみませんか？
時由地材・本谷由香プロフィール
『見捨てられたものに新たな価値を』
この理念のもと、茨城県水戸市を拠点に空き家の片付け・リフォーム事業や廃材のリメイク、シェアハウスを通じた心の拠り所づくりなどを行っております。
私の祖父は大工で叔父も建築士だったので、ものごころついた時から建築が身近にあり、二級建築士の資格も取得。物の再利用にも興味をもち、失われゆくものの魅力を発見し、新たな価値を創造してきました。
ご依頼者様の想いや建物に寄り添った片付けと再活用方の提案によって秘められた価値を再発掘し、住む人、建物、その地域に幸せをもたらします。
また保護猫活動も行っており、売上金の一部は保護猫基金への寄付に充てさせていただきます。
ご相談はお気軽に！
